Διακοπές σε ιδιωτικά καταλύματα - μια τάση με παγίδες

"Βερολίνο Holiday Apartment" στο Mitte για 95 ευρώ, "ήσυχο, όμορφο διαμέρισμα με κήπο" για έξι άτομα σε 150 ευρώ ή εξήντα τετραγωνικά μέτρα παλαιού κτιρίου στο Kreuzberg για τέσσερις έως 99 ευρώ το βράδυ: "Υπάρχει μια κομψή, καλά εξοπλισμένη κουζίνα, ένα ήσυχο υπνοδωμάτιο με ένα διπλό κρεβάτι στην αυλή και ένα καλό μπάνιο με μια υπέροχη μπανιέρα.Το διαμέρισμα είναι ιδανικό για ζευγάρια, αλλά και μικρές οικογένειες και ομάδες έως 4 ατόμων έρχονται συχνά μαζί μου. " Τέτοιες προσφορές διαμονής μπορούν να βρεθούν μέσα σε λίγα δευτερόλεπτα στο ιδιωτικό γραφείο διαμονής Airbnb.

Με προσφορές όπως αυτό, κανένα ξενοδοχείο δεν μπορεί να συμβαδίσει. Τα συχνά κεντρικά τοποθετημένα, συχνά όμορφα διαμερίσματα που πωλούνται μαζικά από ηλεκτρονικές πύλες όπως το Airbnb (περισσότερα από 2 εκατομμύρια ακίνητα σε 34.000 πόλεις παγκοσμίως), το 9flats ή το Wimdu, είναι ιδιαίτερα ελκυστικές για τους τουρίστες - ακόμη και οικογένειες που δεν φοβούνται τη διακοπή της πόλης με καταλύματα στο ξενοδοχείο θα μπορούσε να αντέξει. Και για τους οικοδεσπότες, οι συμφωνίες είναι προσοδοφόρες.

Οι ξενοδόχοι δεν είναι πολύ ενθουσιασμένοι με τους επείγοντες μεσίτες ιδιωτικών καταλυμάτων στο διαδίκτυο. Όχι μόνο στην Ελβετία είναι η αντίσταση στον ευνοϊκό ανταγωνισμό - ο παραδοσιακός κλάδος της φιλοξενίας αισθάνεται μειονεκτική, διότι με ιδιωτικές συνθήκες ενοικίασης, όπως οι κανόνες υγιεινής και ασφάλειας, οι φόροι και οι αμοιβές εξαλείφονται.

Ωστόσο, όλο και περισσότερες πόλεις και κοινότητες ανησυχούν, οι οποίες αντιμετωπίζουν μια αυξανόμενη στεγαστική έλλειψη. Σε όλο τον κόσμο, ολόκληρα διαμερίσματα μετατρέπονται σε διαμερίσματα διακοπών στις μητροπόλεις. Όπου ο ελκυστικός χώρος διαβίωσης είναι σπάνιος, η ενοικίαση στους τουρίστες είναι επίσης ένα αγκάθι στην πλευρά πολλών κατοίκων. Ο φόβος: Ο αυξανόμενος αριθμός καταλυμάτων διακοπών στις κεντρικές πόλεις θα μπορούσε να οδηγήσει σε περαιτέρω αύξηση των ενοικίων. Όχι μόνο επειδή η προσφορά κατοικιών πέφτει, αλλά και επειδή οι μισθωτές μπορούν να αντέξουν οικονομικά υψηλότερα ενοίκια εάν τραβήξουν πίσω στον καλύτερο φίλο τους για να εγκαταλείψουν το διαμέρισμά τους για να πληρώσουν τους επισκέπτες.

Share οικονομία ή κέρδος κίνητρο; Τα όρια είναι ρευστά.

Ως εκ τούτου, μοντέρνες πόλεις όπως το Βερολίνο ή το Αμβούργο έχουν εκδώσει "διατάξεις κατάχρησης" που περιορίζουν ή απαγορεύουν τη χρήση διαμερισμάτων ως διαμερίσματα διακοπών. Ωστόσο, η νομοθεσία είναι συχνά διάχυτη - από τόπο σε τόπο, ισχύουν διαφορετικοί κανόνες, υπό ποιες προϋποθέσεις επιτρέπεται η φιλοξενία τουριστών. Έτσι, επιτρέπεται στο Αμβούργο να νοικιάζει τμήματα του δικού τους διαμερίσματος, εφ 'όσον χρησιμοποιείτε περισσότερο από το 50% της ίδιας της περιοχής. Στο Βερολίνο, από το 2016, η ενοικίαση διαμερισμάτων ως διαμερίσματα διακοπών απαγορεύεται πλήρως. Ο μεσίτης 9flats έχει ήδη εγκαταλείψει το υποκατάστημά του στην πρωτεύουσα.

Εκτιμάται ότι 20.000 έως 30.000 διαμερίσματα διακοπών προσφέρονται επί του παρόντος στο κέντρο του Βερολίνου. Αλλά αυτό κάνει την αγορά κατοικίας αισθητά λιγότερο αγχωτική όταν αυτά τα διαμερίσματα επιστρέφονται στην ανοικτή αγορά; Ο Ulrich Ropertz, εκπρόσωπος τύπου του Γερμανικού Συνδέσμου Ενοικιαστών στο Βερολίνο, θέτει το αντίθετο ερώτημα: πόσο καιρό χρειάζεται για την κατασκευή 30.000 διαμερισμάτων;

Όπως επισημαίνει η Paula Kadelski, ειδικός επικοινωνιών στην Airbnb, θα πρέπει να γίνει διάκριση μεταξύ ιδιωτικών οικοδεσποτών και παρόχων επαγγελματικών κατοικιών. "Το 88 με 90 τοις εκατό των διαμερισμάτων που προσφέρουμε είναι ιδιωτικά", λέει ο Kadelski. Για παράδειγμα, οι οικοδεσπότες θα υπενοικιάζουν το διαμέρισμά τους εάν ήταν σε διακοπές τους, κατά μέσο όρο κέρδισαν μόλις κάτω από 2000 ευρώ το χρόνο στο Βερολίνο. Ωστόσο, οι επιτόπιοι έλεγχοι στην ιστοσελίδα αποκαλύπτουν ότι πολλές προσφορές κατοικιών είναι διαθέσιμες όλο το χρόνο. Σημασία της οικονομίας της μετοχής ή του αντικοινωνικού κέρδους; Τα σύνορα ρέουν εδώ.

Τι πρέπει να ξέρω αν θέλω να νοικιάσω στους τουρίστες;

Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων μπορούν καταρχήν να νοικιάσουν τους επισκέπτες, εκτός αν υπάρχουν εντολές κατάχρησης που απαγορεύουν αυτό. Καθώς ισχύουν διαφορετικοί κανόνες σε εθνικό επίπεδο, είναι γενικά σκόπιμο να μάθετε για τους τοπικούς κανονισμούς προτού να προσφέρετε το διαμέρισμά σας στο διαδίκτυο. Όσοι νοικιάζονται και αλιεύονται παράνομα, πρέπει να περιμένουν πρόστιμο 50.000 ευρώ ή και περισσότερο, όπως δείχνει μια πρόσφατη υπόθεση. Ακόμα και οι κρυμμένες κάμερες σε νοικιασμένες ιδιωτικές κατοικίες αποτελούν πρόβλημα για παρόχους όπως η Airbnb.

Ποιος θέλει να φιλοξενήσει την πληρωμή των φιλοξενουμένων διακοπών σε ένα ενοίκιο διαμέρισμα, χρειάζεται επίσης τη ρητή άδεια του ιδιοκτήτη, σύμφωνα με την απόφαση BGH - δεν αρκεί μια κανονική άδεια να υποχωρήσει. Η ενοικίαση του διαμερίσματος χωρίς άδεια, μπορεί γρήγορα να γίνει άβολα. Από την προειδοποίηση μέχρι τον τερματισμό χωρίς προειδοποίηση, όλα βρίσκονται μέσα σε αυτό.

Ωστόσο, όπου κανένας ενάγων, κανένας δικαστής. Συχνά, όμως, είναι οι γείτονες που παρεμβαίνουν - όταν υποφέρουν από τη συνεχή συρρίκνωση των κυλιόμενων βαλίτσων ή από το θόρυβο των μεταβαλλόμενων επισκεπτών."Διαφέρει αν μια οικογένεια ζει σε ένα διαμέρισμα - ή τέσσερις συντρόφους από την Αγγλία ή τη Σκανδιναβία", λέει ο Ulrich Ropertz.

Αν τα μέρη του εξοπλισμού στέγασης καταστρέφονται από τους φιλοξενούμενους, κάποιος μπορεί να προσφύγει στον ιδιοκτήτη. Ακόμη και αν τα δικά σας πράγματα είναι σπασμένα, έχετε το μειονέκτημα. Θα πρέπει επίσης να είναι σαφής Όλα τα έσοδα πρέπει να φορολογούνται.

Ποιες είναι οι φτηνές εναλλακτικές λύσεις στις διακοπές σε ιδιωτικά καταλύματα;

Το κλασικό σπίτι ανταλλαγή δεν είναι γενικά πρόβλημα. Και σε αγροτικές περιοχές, οι οποίες είναι πιο πιθανό να υποφέρουν από την κενή θέση από την έλλειψη στέγης, η ενοικίαση ενός διαμερίσματος διακοπών δεν είναι προβληματική ούτως ή άλλως.

Στις πόλεις, οι φθηνές εναλλακτικές λύσεις είναι τα ξενοδοχεία Motel One, Ibis ή B & B. Οι οικονομικές ξενοδοχειακές αλυσίδες όπως αυτές ανοίγουν όλο και περισσότερα σπίτια σε ελκυστικές τοποθεσίες της πόλης. Επίσης μη κρίσιμο είναι το "Couchsurfing", όπου μένετε δωρεάν με τους ντόπιους.

Οι ξενώνες νεότητας πάει πολύ καιρό πέρα ​​από το χλιαρό τσάι φρούτων για δείπνο. Αλλά με πατάρι στην καρδιά της πόλης, το κουκέτα σίγουρα δεν μπορεί να συμβαδίσει.

Ζωντανή ροή Hmerhsia Veroias (Απρίλιος 2024).